등기부등본 열람 및 인터넷 발급 총정리

등기부등본은 부동산을 거래하거나 대출을 받을 때 필수적으로 확인해야 하는 서류입니다. 등기부등본에 대해 많은 분들이 발급 방법을 잘 몰라 어려움을 경험한 적이 있습니다.

 

이번 글에서 등기부등본의 개념부터 인터넷 발급 방법, 방문 발급 절차, 그리고 자주 묻는 질문(FAQ)까지 한눈에 알아볼 수 있도록 정리해드리니 등기부등본 발급에 대해 알아보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

목차

1. 등기부등본이란?

2. 등기부등본 열람 및 발급 방법

3. 등기부등본 발급 시 유의사항

4. 등기부등본 관련 자주 묻는 질문(FAQ)

5. 도움되는 정보

 

1. 등기부등본이란?

등기부등본(정식 명칭: 등기사항증명서)은 특정 부동산의 소유권 정보, 권리관계, 근저당 여부 등을 확인할 수 있는 공적 문서입니다. 부동산을 매매할 때나 대출을 받을 때, 혹은 법적 분쟁이 발생했을 때 필수적으로 확인해야 하는 서류입니다.

 

 

 

 

✅ 등기부등본의 구성 요소

등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉩니다.

 

🔵 표제부 – 부동산의 기본 정보 (주소, 면적, 용도 등)

🔵 갑구 – 소유권 관련 사항 (소유자 정보, 소유권 이전 내역 등)

🔵 을구 – 근저당, 전세권 등 기타 권리 관계

 

등기부등본을 통해 소유자가 누구인지, 근저당 설정이 되어 있는지, 가압류나 가처분이 걸려 있는지 등을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

2. 등기부등본 열람 및 발급 방법

등기부등본은 온라인(인터넷) 발급과 오프라인(방문) 발급 두 가지 방법으로 받을 수 있습니다.

 

1)  인터넷(온라인) 발급 방법

인터넷을 통해 간편하게 등기부등본을 열람하거나 발급할 수 있습니다.

🔵  대법원 인터넷등기소 사이트 접속
🔵  [부동산 등기 열람/발급] 메뉴 선택
🔵  부동산의 주소 입력 (지번 또는 도로명 주소)
🔵 열람(수수료 700원) 또는 발급(수수료 1,000원) 선택 후 결제
🔵  PDF 파일 다운로드 또는 출력

 

📌 인터넷 발급 시 주의사항

 

🔸 열람본은 단순 확인용으로 법적 효력이 없습니다.

🔸 발급본만 공식 서류로 인정되며, QR코드 및 인증번호가 포함됩니다.

🔸 결제 후 1시간 내에만 재열람이 가능하며, 이후에는 다시 발급해야 합니다.

 

 

인터넷 등기소 바로가기

 

 

2)  오프라인(방문) 발급 방법

인터넷 이용이 어려운 경우, 직접 방문하여 발급받을 수도 있습니다.

 

🔵 법원 등기소 또는 무인발급기 방문
🔵 부동산의 주소 정보 제출 후 신청
🔵 발급비용 납부 (1,200원)
🔵 ;즉시 등기부등본 출력 후 수령

 

📌 방문 발급 시 유의사항

 

🔸 신분증 없이도 발급 가능하지만, 정확한 부동산 주소가 필요합니다.

🔸 법원, 구청, 주민센터 등에 위치한 무인발급기를 이용하면 24시간 발급이 가능합니다.

 

 

3. 등기부등본 발급 시 유의사항

✅ 열람본 vs. 발급본 차이점

🔵 열람본(700원 ) : 온라인에서 확인만 가능하며 법적 효력이 없음.

🔵 발급본(1,000원~1,200원)  : 공식 서류로 계약, 대출, 법적 절차에 사용 가능.

 

 

🟠 등기부등본 정보는 실시간으로 갱신됨

부동산 거래 전에 반드시 최신 정보를 다시 확인하는 것이 중요합니다.

 

🟠 누구나 발급 가능

등기부등본은 소유주가 아니어도 발급 가능합니다.

다만, 부동산의 정확한 주소를 알고 있어야 합니다.

 

 

 

 

4. 등기부등본 관련 자주 묻는 질문(FAQ)

🟠 등기부등본을 무료로 발급받을 수 있나요?

아니요, 인터넷 및 방문 발급 시 반드시 수수료가 발생합니다. 무료 발급은 불가능합니다.

 

🟠 인터넷 발급본도 공식 서류로 인정되나요?

네, 인터넷 발급본은 QR코드 및 인증번호가 포함되어 법적 효력이 있는 공식 서류입니다.

 

🟠 발급받은 등기부등본을 어떻게 확인할 수 있나요?

인터넷등기소에서 제공하는 인증번호를 입력하면 문서의 진위를 확인할 수 있습니다.

 

🟠 등기부등본 발급 시 신분증이 필요한가요?

아닙니다. 신분증 없이도 등기부등본을 발급받을 수 있으며, 부동산 주소만 알고 있으면 누구나 발급 가능합니다.

🟠 무인발급기는 어디에서 이용할 수 있나요?

법원, 구청, 주민센터 등에 위치한 무인발급기를 이용할 수 있으며, 일부는 24시간 운영됩니다.

 

🟠 등기부등본 발급 내역이 남나요?

아니요, 등기부등본을 발급받아도 해당 내역이 부동산 소유자에게 통보되거나 기록이 남지는 않습니다.

 

 

 

 

 

 

등기부등본은 부동산의 소유권 및 권리관계를 확인하는 중요한 서류입니다. 인터넷을 통해 빠르고 간편하게 발급받을 수도 있고, 방문을 통해 즉시 출력할 수도 있습니다.

 

🔹 온라인 발급이 가장 편리하며 비용도 저렴합니다.
🔹 부동산 거래 전 반드시 최신본을 확인하세요.
🔹 무인발급기를 활용하면 24시간 발급 가능합니다.

 

5. 도움되는 정보

추가적으로 도움되는 정보 확인 해보시기 바랍니다.