종합부동산세 계산기, 계산방법 (2025년 최신)

종합부동산세 계산기, 사용해 보셨나요? 부동산을 한 채만 보유해도, 어느 순간부터는
“혹시 나도 종부세 대상이 되는 거 아냐?”라는 생각이 들기 시작해요.

 

 

 

 

종합부동산세는 단순히 집값;만 보고 정해지는 세금이 아니라, 공시가격, 보유 주택 수,

지역, 공제액 등 다양한 요소가 작용하죠.그래서 헷갈릴 수밖에 없는 종합부동산세!
그럴 때 꼭 필요한 도구가 바로 종합부동산세 계산기입니다.

 

종합부동산세 계산기

오늘은 국세청 홈택스 공식 계산기부터, 민간에서 제공하는 실용적인 계산기까지
사용법과 주의사항을 친절하게 안내해 드릴게요

 

 

 

 

목차

1. 종합부동산세란?

2. 홈택스 종합부동산세 계산기 사용법

3. 민간 종합부동산세 계산기

4. 종합부동산세 계산 시 주의할 점

5. 자주 묻는 질문

6. 함께 보면 좋은 정보

 

 

 

1. 종합부동산세란?

종합부동산세(줄여서 종부세)는 부동산의 공시가격 총합이 일정 기준을 넘으면 부과되는 국세예요.
재산세와는 별도로 부과되며, 다주택자는 더 낮은 기준금액부터 과세 대상이 되죠.

 

🔵 2025년 기준 공제 기준

🔹 1주택자 : 12억 초과 시 종부세 대상

🔹 다주택자 : 6억 초과 시 종부세 대상

🔹 법인 보유 주택 : 전액 과세 (공제 없음)

 

그럼, 내 부동산이 종부세 대상인지 계산기로 확인해 봐야겠죠?

 

 

 

 

2. 홈택스 종합부동산세 계산기 사용법

가장 공식적이고 신뢰도 높은 계산기는 바로 국세청 홈택스 계산기입니다.

 

 

홈택스 계산기 바로가기

 

 

✅ 사용 방법 요약

🔹 홈택스 접속 상단 메뉴 [모의계산] 클릭
🔹 [종합부동산세 모의계산] 선택
🔹 주택 or 토지 선택
🔹 공시가격(또는 과세표준), 소유 주택 수 입력
🔹 1세대 1주택 여부 선택
🔹 연령, 보유 기간, 지역 선택
🔹 결과 확인!

 

 

🟠 계산 결과로 나오는 항목

🔸 납부세액

🔸 공제 금액

🔸 적용 세율

🔸 합산 과세 기준 등

📌  참고: 공시가격은 '부동산 공시가격 알리미' 사이트에서 조회 가능합니다.

 

 

부동산 공시가격 알리미 바로가기

 

 

3. 민간 종합부동산세 계산기

홈택스 외에도 다양한 부동산 정보 포털이나 세무 관련 사이트에서도 종부세 계산기를 제공하고 있어요.
그중 대표적인 예는 아래와 같아요

 

✅ KB부동산 종부세 계산기

🔹 https://nland.kbstar.com

🔹 사용자 인터페이스가 직관적이고 빠름

🔹 기본 정보 입력만으로 빠르게 결과 제공

 

✅ 땅집고 종부세 계산기

🔸 https://realty.chosun.com

🔸 공시가격 입력 시 바로 계산

🔸 절세 여부 간단 설명까지 포함

 

✅ 뱅크샐러드 종합부동산세 계산기

🔹 https://banksalad.com

🔹 입력 항목이 간결해서 모바일에서도 편리

 

이들 사이트는 간단한 확인이나 비교용 계산엔 유용하지만, 가장 정확하고 신뢰할 수 있는

기준은 여전히 홈택스입니다.

 

 

 

 

4. 종합부동산세 계산 시 주의할 점

🔵 공시가격과 실거래가는 다릅니다.

🔵 반드시 공시가격 기준으로 계산해야 해요.

 

🔵 공동명의일 경우, 지분을 나눠 입력해야 정확해요.

 

🔵 세대 합산 기준을 체크해야 함!
    예: 배우자 명의의 집도 과세 대상에 포함될 수 있어요.

 

📌 홈택스 계산기는 단순 모의 계산이므로, 실제 고지 금액과 100% 일치하지 않을 수 있어요.

 

 

 

 

5. 자주 묻는 질문

🟠 공시가격은 어디서 확인하나요?
‘부동산 공시가격 알리미’에서 무료 조회 가능해요.

종합부동산세 계산기

 

🟠 공시가격은 실거래가랑 다른가요?
네, 공시가격은 정부가 매년 정하는 기준가격입니다.

 

🟠 홈택스 계산기는 세금 신고용으로 제출 가능한가요?
아닙니다. 참고용 계산기이며, 실제 고지서는 국세청에서 발부돼요.

종합부동산세 계산기

 

🟠 공동명의인데 어떻게 계산하죠?
 각 지분대로 나눠 입력해야 정확한 결과가 나와요.

 

 

 

 

부동산을 보유하고 있다면, 매년 6월 1일을 기준으로 종합부동산세 대상 여부를 꼭 체크해야 해요.
계산기가 있으니 부담 가지지 마시고, 한 번쯤은 입력해 보면서 내 세금 상황을

직접 확인해 보는 걸 추천드려요!

홈택스 계산기로 정확하게, 민간 계산기로 간편하게, 상황에 맞게 두 가지를 잘 활용해 보세요.

 

 

 

6. 함께 보면 좋은 정보

추가적으로 함께 보면 좋은 정보 공유드리니 확인해 보세요.

 

종합부동산세 과세대상 및 납부시기 (+세율까지) 총정리!!

 

양도소득세 자동계산 바로가기 (2025년 최신)

 

부동산 취득세 등록세 계산기 (2025년 최신)